开发商不履行拆迁协议时，《国有土地上房屋征收与补偿条例》为您维权提供明确法律依据。根据2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定：“房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。”您作为被征收人，若开发商（协议主体）未履行补偿款支付、安置房交付等义务，已构成违约，您有权依据该条款直接向法院起诉，要求其继续履行或承担违约责任。
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开发商不履行拆迁协议时，要避免以下常见错误操作：
1. 拖延维权：部分被拆迁人因等开发商主动解决而迟迟不动，超过三年诉讼时效，起诉可能被驳回，丧失胜诉权。
2. 自行违约：开发商未付款，您就拒迁或破坏工地，可能被反告违约，维权陷入被动。
3. 忽视证据：仅口头协商，未书面记录关键承诺，或丢失协议、付款凭证等，诉讼时无法举证，可能败诉。若已犯错或担心证据不足，可随时联系我，我会为您评估风险并采取补救措施，避免权益受损。
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处理开发商不履行拆迁协议时，以下特殊情况需注意：
1. 协议无效情形：若协议是欺诈、胁迫、重大误解下签订，或补偿标准低于法定最低标准，可能被认定无效。此时需先诉请确认协议无效，再主张返还财产、赔偿损失，流程复杂、周期长。
2. 政府部门参与：若政府部门（如房屋征收部门）是协议签订方或提供担保，开发商违约时，您可将其列为共同被告，要求承担连带责任。比如协议约定政府担保付款，起诉时可同时要求其支付，能提高执行成功率。
3. 开发商破产：若开发商被申请破产，您需在债权申报期内申报拆迁协议债权（如补偿款），按破产程序参与分配，可能无法全额获赔，只能按比例受偿，且不能再单独起诉开发商履行协议。
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开发商不履行拆迁协议，您可通过诉讼维权，具体情况如下：
1. 开发商未支付补偿款或交付安置房：可直接起诉要求其支付款项、交付房屋，并承担逾期履行的违约责任（如有违约金条款）。
2. 开发商部分履行协议（如仅支付部分补偿款）：可起诉要求继续履行剩余义务，并主张部分违约造成的损失赔偿。
3. 开发商明确拒绝履行或行为表明不履行（如擅自变更安置地点）：可起诉要求解除协议、返还已支付款项（如有），并赔偿全部损失（含直接损失和预期可得利益损失）。

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