以下特殊情况会影响“物业费是否包含电梯电费”的认定，需特别注意：
1. 物业服务合同明确约定“电梯电费单独收取”：此时合同约定优先于行业惯例，业主需按约定额外缴纳电梯电费，物业费不再覆盖该费用。
2. 业主大会通过决议将电梯电费从物业费中剥离：即使合同原约定包含电费，业主大会的合法决议对全体业主具有约束力，后续电梯电费需由业主另行分摊（如按建筑面积或使用频率分摊）。
3. 老旧小区无物业服务合同且未成立业主大会：若小区由街道办临时托管，需参考当地物价部门的指导价，部分地区会将电梯电费作为“代收代缴费用”单独列项，而非纳入物业费。
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在处理“物业费与电梯电费”问题时，不少业主存在以下错误操作：
1. 因质疑电梯电费重复收取而拒交全部物业费：此举可能违反物业服务合同，物业公司有权依据合同追讨欠费，甚至通过诉讼主张滞纳金，反而扩大自身损失。
2. 未核实合同约定直接额外缴纳电梯电费：若合同已明确电费包含在物业费中，额外缴费会造成不必要的经济支出，且后续维权需举证物业多收费用，增加证据收集难度。
3. 仅凭口头约定认可费用拆分：未将物业承诺的“电梯电费不单独收取”以书面形式确认，后续物业反悔时，业主因缺乏书面证据难以维权。
若您已出现上述错误操作或担心权益受损，建议及时向律师咨询补救措施。
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针对“物业费是否包含电梯电费”的直接回复，可依据《物业管理条例》等法规进行法律分析：
根据《物业管理条例》第四十一条：“物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。”
《物业服务收费管理办法》第十一条规定：“实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括：……（二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用……”电梯作为“共用设施设备”，其电费属于“日常运行费用”范畴，若合同未特别排除，则应纳入物业费成本。因此，在无相反约定的情况下，电梯电费默认包含在物业费中。
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关于“物业费包括电梯电费么”这一问题，需结合具体约定判断。以下为不同情形的详细说明：
物业电梯电费通常包含在物业管理费中。
1. 若物业服务合同明确约定“物业费包含公共设施能耗（含电梯电费）”：此时电梯电费由物业费统一覆盖，业主无需额外缴纳。
2. 若业主大会/业主委员会通过合法决议明确电梯电费纳入物业费：即使合同未单独列明，该决议对全体业主具有约束力，电费仍从物业费中支出。
3. 若合同未明确约定且无业主大会特别决议：需结合物业行业惯例判断，多数地区默认物业费包含公共电梯的基础电费。

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